保障房買賣嗎

　　保障房買賣嗎?這個要看每一個地方的政策，下面就是普陀和青島的請看，歡迎大家閱讀!

　　普陀保障房可以買賣嗎?

　　1、市民們對于保障性住房宜不宜買賣、能不能買賣這個話題展開了激烈的討論。

　　網(wǎng)友認(rèn)為，保障房不應(yīng)該也不能夠轉(zhuǎn)化為商品房，否則便失去了保障房的初衷和作用。

　　保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種住宅。

　　2、它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。

　　3、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

　　4、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價格與屆時相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

　　普陀保障房買賣有什么限制

　　家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿30周歲、女性年滿30周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)。

　　對根據(jù)相關(guān)政策符合上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值的價格回購，并重新分配給符合條件的保障對象，實現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機(jī)制。

　　限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。

　　對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　青島保障房可以買賣嗎?

　　一、青島保障房可以買賣嗎?

　　購買保障房房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以相關(guān)手續(xù)，可上市交易。

　　二、青島保障房買賣有什么限制?

　　1、青島保障房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

　　2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。

　　土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

　　綜上所述，本文主要講述了青島保障房可以買賣嗎，以及青島保障房買賣有什么限制的相關(guān)內(nèi)容，保障房價錢便宜，備受大家的青睞，但是能申請保障房的人，也要符合一定的限制條件才可以。

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