長春保障房買賣

　　長春保障房可以買賣嗎?請(qǐng)看下面：

　　在長春買保障房要交土地出讓金嗎?

　　1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

　　按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

　　2、土地出讓金，是指各級(jí)政府部門將出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的的全部價(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

　　3、土地出讓金不是簡單的地價(jià)。

　　對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。

　　可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

　　在長春買保障房要交多少土地出讓金?

　　1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價(jià)-購買價(jià))*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。

　　產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交等價(jià)款。

　　2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10%上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交等價(jià)款。

　　出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

　　3、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

　　購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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