中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理困境與應(yīng)對(duì)策略論文

　　摘要:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為日前推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的關(guān)鍵所在, 其不僅能夠改善國民的生活質(zhì)量, 同時(shí)也有效帶動(dòng)起國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定上升.但因其缺乏科學(xué)、合理的管理制度, 所以使其在發(fā)展過程中出現(xiàn)了許多的問題, 亟待解決.對(duì)此, 本文主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在我國存在的問題進(jìn)行了探討分析, 并且通過研究為其提供相應(yīng)的解決措施, 旨在為相關(guān)人員后續(xù)工作提供一些參考意見.

　　關(guān)鍵詞:房地產(chǎn); 經(jīng)濟(jì)管理; 存在問題; 解決措施;

　　0 引言

　　近年來, 我國金融市場(chǎng)的發(fā)展越來越深入, 國民開始越來越重視其健康穩(wěn)定性.而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國的支柱性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè), 不僅能夠使國民的經(jīng)濟(jì)水平與物質(zhì)生活質(zhì)量得到滿足與提高, 還能夠促進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展成熟度, 使其能夠更加的完善與合理, 并且推動(dòng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)向更高層次發(fā)展.

　　1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在發(fā)展中所面臨的主要問題

　　1.1 不健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)

　　現(xiàn)階段, 房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成為國民日常關(guān)注的焦點(diǎn)問題, 對(duì)此, 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也愈發(fā)的高漲, 得到了更多國民的關(guān)注與重視.但因其發(fā)展過于快速, 尚且有許多的問題沒有進(jìn)行完善, 沒有充足地考慮到其發(fā)展過程中可能存在的隱患, 使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重遏制.其具體表現(xiàn)在:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上升, 使越來越多的專業(yè)人士與企業(yè)看到了里面的商機(jī), 導(dǎo)致投資熱情空前高漲, 土地供應(yīng)無法滿足其過大的需求, 而已經(jīng)建設(shè)完成的居民樓與建筑物價(jià)格則一直保持上升的趨勢(shì).這樣雖然可能會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)獲得高利潤(rùn), 但是對(duì)于國民而言, 購房壓力開始成為影響其生活質(zhì)量與水平的重大問題, 負(fù)面影響的增多也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象加劇.其次, 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)吸引了大量的企業(yè)與專業(yè)人士進(jìn)行投資與開發(fā), 但是該行業(yè)與經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)尚未對(duì)房地產(chǎn)這一方面下發(fā)任何管理方面的制度來規(guī)范其發(fā)展方向與行為, 使得其所發(fā)展的環(huán)境還不成熟與完整, 存在各種隱患.而過大的開發(fā)與投資力度也正在沖擊著房地產(chǎn)行業(yè), 使其無法得到完善與健全的管理, 最終影響其進(jìn)一步發(fā)展.

　　1.2 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟

　　因?yàn)榻∪�的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng), 使得我國土地的供應(yīng)量嚴(yán)重不足, 而土地作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分, 其價(jià)格的水平也出現(xiàn)了不斷地更換與提升, 無法正確、客觀地體現(xiàn)出我國土地的真實(shí)價(jià)格與國民對(duì)于土地與房屋的正常需求.同時(shí), 受我國國情限制, 嚴(yán)格禁止對(duì)國家給予的土地進(jìn)行自由買賣, 但這也使得大部分地區(qū)的土地價(jià)格上升速度明顯加快, 進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)也超出國民正�？梢猿挟�(dāng)?shù)姆秶? 使其生活質(zhì)量嚴(yán)重受損.對(duì)此, 若仍舊不對(duì)房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行有效的規(guī)范, 最終會(huì)導(dǎo)致其因負(fù)面影響過大而產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì), 無法得到有效發(fā)展與提高.

　　1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資效益低且結(jié)構(gòu)不合理

　　在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中, 其投資力度與所獲得的效益呈反比.并且投資力度收益過低, 也打擊到了各企業(yè)與投資商的興趣與積極性, 使得房地產(chǎn)無法得到足夠的投資, 使其在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過程中突然出現(xiàn)中斷現(xiàn)象, 進(jìn)而無法得到有效發(fā)展.同時(shí), 我國尚未對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資做出合理的規(guī)范, 也沒有制定各種規(guī)章制度來嚴(yán)格控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資手段的科學(xué)性與正確性, 使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了偏差, 所建造的房屋無法滿足現(xiàn)代國民的需求, 使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于低迷階段.并且在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)力度過大, 且較多體現(xiàn)在昂貴、高檔的商品房, 使得國民在購房期間非常少會(huì)去考慮此類房屋的需求, 這也成為了阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問題, 使其無法達(dá)到可持續(xù)發(fā)展這一目的.

　　1.4 未構(gòu)建健全的房地產(chǎn)管理機(jī)制

　　目前, 雖然我國大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì), 但因其處于發(fā)展的初期, 且市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚未成熟, 所以還沒有構(gòu)建出一個(gè)合理的、健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制, 導(dǎo)致其無法為房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ), 也無法為其指明未來發(fā)展方向.同時(shí), 管理機(jī)制的缺乏也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)企業(yè)沒有可依據(jù)的制度來開展工作, 同時(shí)企業(yè)對(duì)于內(nèi)部員工的職位分配不合理, 也會(huì)使其無法有效的發(fā)展自己的才能, 使得工作的質(zhì)量大打折扣.沒有制定科學(xué)、規(guī)范的制度來明確員工的工作所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任, 獎(jiǎng)懲制度的缺乏, 也會(huì)降低員工的工作積極性, 工作效率顯著下降, 進(jìn)而使企業(yè)綜合實(shí)力得不到穩(wěn)定上升, 成本支出過多, 造成其經(jīng)濟(jì)效益受損.

　　2 健全我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相應(yīng)的措施

　　2.1 完善我國房地產(chǎn)投資方面的政策

　　為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以合理、有序地開展起來, 可通過加強(qiáng)我國政府或相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)投資的管理力度, 使其能夠?qū)ψ陨硭�存在的問題進(jìn)行了解與分析.同時(shí), 還可借助其他發(fā)達(dá)國家的相關(guān)房地產(chǎn)投資政策, 改善、創(chuàng)新與完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì), 進(jìn)而不斷地調(diào)整經(jīng)營與投資方式, 找到最佳的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營與投資手段, 并為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供事實(shí)依據(jù), 且能夠?yàn)槠渲该靼l(fā)展的方向, 規(guī)范其經(jīng)營行為.針對(duì)其缺乏科學(xué)性的投資方式進(jìn)行改正, 在發(fā)展前期充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體的投資力度與現(xiàn)狀, 加強(qiáng)對(duì)其規(guī)模或經(jīng)營手段變化后的關(guān)注程度, 最終達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資手段與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展一致, 且能夠推動(dòng)我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展.

　　2.2 建立健全的房地產(chǎn)管理機(jī)制

　　近年來, 雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較好, 但其內(nèi)部市場(chǎng)混亂、無序這一問題仍是困擾其未來可持續(xù)發(fā)展的重要因素.淺顯的處理方式根本無法給予其本質(zhì)上的改變與創(chuàng)新, 因此為扭轉(zhuǎn)當(dāng)前混亂的房地產(chǎn)局勢(shì), 必須要建立健全一個(gè)完善的房地產(chǎn)管理機(jī)制, 使經(jīng)濟(jì)管理發(fā)揮其導(dǎo)向作用, 來引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向正確的方向去發(fā)展.第一, 可依據(jù)當(dāng)前政府所劃分的區(qū)域來依法進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理, 明確其監(jiān)督管理的責(zé)任.第二, 深化改革財(cái)務(wù)稅收制度, 使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在享受國家政策支持的同時(shí), 通過稅收來嚴(yán)格規(guī)范其發(fā)展行為.第三, 政府要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況, 構(gòu)建一個(gè)可滿足市場(chǎng)預(yù)警的體系結(jié)構(gòu), 依法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營與增長(zhǎng)速度進(jìn)行密切觀察, 掌握其變化規(guī)律, 以便能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)其不正常的波動(dòng)與調(diào)整, 進(jìn)而做出應(yīng)對(duì)措施.

　　2.3 加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系

　　對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言, 若想使其能夠有序地開展工作, 并且有序地運(yùn)行, 必須加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系, 來對(duì)其經(jīng)營手段與發(fā)展方向進(jìn)行明確、規(guī)范與管理, 使其能夠更好地同我國宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)相一致.而建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系主要有三個(gè)步驟, 其具體為:首先, 國家應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀, 以及其未來發(fā)展的走向與規(guī)律, 給予其科學(xué)性強(qiáng)、規(guī)范性好的制度管理, 同時(shí)中、低收入家庭可以在此法律體系與國家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的背景下, 能夠購買房屋, 且減少其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)與生活壓力;其次, 針對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r, 必須充分調(diào)動(dòng)起宏觀調(diào)控的作用, 使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問題進(jìn)行合理的解決, 同時(shí)使國民購房過程中, 依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度中明確的買房協(xié)議、糾紛以及維權(quán)問題等處理方法來進(jìn)行問題的解決, 使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可有序開展.第三, 國家應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面法律制度的建立與完善, 使其能夠嚴(yán)格把控房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展的方向與規(guī)模變化等, 提高其發(fā)展的穩(wěn)定性與科學(xué)有效性.

　　3 結(jié)束語

　　綜上所述, 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國的支柱性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè), 其能夠有效調(diào)動(dòng)起我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展, 并促進(jìn)其穩(wěn)定上升.但其因市場(chǎng)的不健全與管理制度的缺失而存在發(fā)展性困難, 對(duì)此, 必須加強(qiáng)對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營方式與投資手段的關(guān)注力度, 完善我國房地產(chǎn)投資方面的政策, 建立健全的房地產(chǎn)管理機(jī)制, 并且加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系, 為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)的同時(shí), 也為其提供了良好的事實(shí)依據(jù), 進(jìn)而推進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟與完善, 促進(jìn)我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展.

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