深圳保障房可以買嗎

　　由于2017年相關(guān)政策還未出臺，下面是YJBYS小編為您精心整理的深圳保障房的往年相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡。

　　深圳經(jīng)適房滿五年就可以賣 但一半收益歸政府所有

　　自7月1日起，深圳經(jīng)濟(jì)適用房可申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易了。

　　深圳市住房和建設(shè)局昨天正式發(fā)布《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，規(guī)定經(jīng)適房滿5年后，其權(quán)利人可申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，但需向政府繳納50%的增值收益，該部分增值收益將納入深圳保障性住房專項(xiàng)資金。

　　入市條件：合同滿5年

　　《辦法》規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人可申請取得完全產(chǎn)權(quán)，將經(jīng)適房住房性質(zhì)變更為普通商品住房;也可申請上市交易，即在取得完全產(chǎn)權(quán)將住房性質(zhì)變更為普通商品房的同時，將房子轉(zhuǎn)讓給第三人，政府享有同等價格優(yōu)先回購的權(quán)利。

　　深圳市住建局房改處副處長劉軼群解釋，如果簽訂買賣合同滿5年，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請上市交易的，則不需要繳納增值收益，經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不變。

　　據(jù)悉，目前深圳共有12000多套經(jīng)適房。

　　深圳市住宅售房管理服務(wù)中心主任卜立柱透露，經(jīng)統(tǒng)計，截至6月30日，簽訂購房合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房共有4714套，涵蓋桃源村三期、龍翔苑、紅樹綠洲等8個項(xiàng)目。

　　增值收益：增值收益的50%上繳

　　如果房子賣了，增值收益怎么分?這一比例最終確定為50%，即申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，得向政府繳納原購買價格與市場價格之間的差額(即增值收益)的50%，該部分增值收益納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金。

　　具體計算公式為：應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場價格-該套住房原購買價格)×50%-稅費(fèi)。

　　扣除的稅費(fèi)如何確定?劉軼群稱，在計算應(yīng)繳增值收益時，扣除的稅費(fèi)是指經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)證(綠本)時，實(shí)際支付的包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等在內(nèi)的稅費(fèi)，以原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，由申請人負(fù)責(zé)就繳交的稅費(fèi)提供相應(yīng)證明材料，報住房保障主管部門作為扣除依據(jù)。

　　市場價格：按申請時的市場評估價計算

　　據(jù)介紹，申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場價格按照申請時該套住房的市場評估價格計算;申請上市交易的，其市場價格按照申請人申報的交易價格計算，但申報的交易價格低于申請時該套住房的市場評估價格且政府不予優(yōu)先回購的，按照市場評估價格計算。

　　如果經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人需轉(zhuǎn)讓住房，但無力繳納增值收益，該怎么辦?《辦法》也給出了具體解決措施：簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年后，權(quán)利人需要轉(zhuǎn)讓該套住房的，可以自行與買方確定交易價格，申請上市交易。

　　符合上市交易條件的，可由買方代為繳納應(yīng)繳增值收益后，持深圳市住房保障主管部門出具的取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)并上市交易的批復(fù)，到深圳市房地產(chǎn)登記部門共同申請辦理房地產(chǎn)證(紅本)。

　　市場評估價：根據(jù)市場價格變動動態(tài)調(diào)整

　　市場評估價格如何確定?根據(jù)《辦法》，市場評估價格按照市房地產(chǎn)評估發(fā)展機(jī)構(gòu)測算的市場交易價值合理區(qū)間下限執(zhí)行。

　　每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展機(jī)構(gòu)網(wǎng)站輸入身份證號和房地產(chǎn)證號進(jìn)行查詢。

　　申請人對市場評估價格有異議的，可以申請復(fù)核。

　　劉軼群表示，即日起，申請人可登錄深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展機(jī)構(gòu)(即深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心)網(wǎng)站進(jìn)入“評估價查詢”欄，輸入身份證號和房地產(chǎn)證號即可查詢到該套住房的市場評估價格。

　　以經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人向住房保障主管部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請之日的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

　　她特別指出，經(jīng)適房市場評估價與二手房市場評估價一樣，會根據(jù)房地產(chǎn)市場價格的變動情況實(shí)行動態(tài)調(diào)整，建議經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人關(guān)注房地產(chǎn)市場價格走勢及相關(guān)信息。

　　繼承方式：取得完全產(chǎn)權(quán)前可繼承

　　作為合法財產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前是否可以繼承?根據(jù)《辦法》，繼承人具有本市戶籍，且在本市無任何形式自有住房或者符合我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下。

　　與此同時，原經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同簽訂滿5年的，繼承人可按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者將該套住房上市交易。

　　此外，也可向住房保障主管部門申請回購該套住房，并就回購款進(jìn)行繼承;或按照《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

　　應(yīng)繳增值收益 計算公式

　　應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場價格-該套住房原購買價格)×50%-稅費(fèi)

　　涉及全市1.2萬套經(jīng)適房

　　《辦法》有效期3年，適用于2008年1月18日以后，市、區(qū)兩級住房保障主管部門分配的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　根據(jù)《辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利人簽訂買賣合同滿5年，可向主管部門申請取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。

　　記者了解到，《辦法》適用于全市1.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房。

　　據(jù)深圳市售房中心主任卜立柱介紹，截止2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，簽訂購房合同滿五年的購房家庭，涵蓋8個項(xiàng)目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項(xiàng)目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達(dá)苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。

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