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住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)構(gòu)建
住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)構(gòu)建【1】
【摘 要】隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與人文素質(zhì)發(fā)展教育水平的持續(xù)提高，人們對(duì)居家的概念已從最初滿足簡(jiǎn)單的居住功能發(fā)展到注重對(duì)住宅的人性化需求，安全、舒適、快捷、方便的智能小區(qū)，已成為住宅發(fā)展的主流趨勢(shì)，住宅小區(qū)作為人口密集的場(chǎng)所，其安全狀況與人們息息相關(guān)，其安全防范系統(tǒng)構(gòu)建成為人們關(guān)注的一大重點(diǎn)。
【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū) 安全防范 構(gòu)建
走訪眾多住宅小區(qū)后，調(diào)查顯示，對(duì)住宅小區(qū)安全環(huán)境感到滿意的人占15%，感到一般的占到40%，感到不滿意占35%，感到非常不滿意的占10%。
住宅小區(qū)在構(gòu)建和諧社會(huì)建設(shè)中起到不可或缺的作用，其安全防范系統(tǒng)構(gòu)建是一項(xiàng)亟待解決的重大問題。
1 住宅小區(qū)安全防范構(gòu)建的重要性
1.1 保護(hù)居民人身財(cái)產(chǎn)安全，建設(shè)安全和諧的社區(qū)
近年來，人們對(duì)住宅區(qū)的要求提高，開始關(guān)注小區(qū)的安全性能、周邊治安環(huán)境、個(gè)人隱私性與住宅技防設(shè)施等。
而入室盜竊、搶劫等案件在社區(qū)內(nèi)時(shí)有發(fā)生，加之如今鄰里關(guān)系淡薄，各個(gè)家庭件的隱私性和密閉性越來越強(qiáng)，在類似案件發(fā)生時(shí)，很少有人為他人挺身而出。
因此，加強(qiáng)住宅小區(qū)技術(shù)防范就顯得尤為重要。
1.2 住宅治安環(huán)境影響整個(gè)社會(huì)的治安環(huán)境
住宅小區(qū)作為一個(gè)個(gè)個(gè)體在城市中扎根，個(gè)體的安全問題牽連著整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。
如某住宅小區(qū)使用了先進(jìn)的安防監(jiān)控系統(tǒng)，加強(qiáng)了治安防范能力，減少了小區(qū)內(nèi)的安全問題，則這種有效措施將被廣而告之，爭(zhēng)相效仿，從而推動(dòng)整個(gè)城市的治安建設(shè)。
反之，住宅治安環(huán)境的惡化也可能破壞整個(gè)社會(huì)的安定。
1.3 降低發(fā)案率，打擊違法犯罪
人們常忽略住宅小區(qū)的安全問題，認(rèn)為并不嚴(yán)重，無需防范。
根據(jù)破窗理論，一個(gè)城市中，部分地方治安狀況較周邊差，則違法犯罪人員容易在此地聚集，并滋生更多的違法犯罪行為。
他們作案會(huì)越來越猖獗，治安狀況會(huì)越來越差，犯罪率逐漸提高，范圍也會(huì)逐漸擴(kuò)大，長(zhǎng)此以往，整個(gè)城市“淪陷”是遲早的事情。
所以我們要在“破窗”出現(xiàn)時(shí)及時(shí)修補(bǔ)它，防止演變出后果更嚴(yán)重、破壞更大的犯罪行為，這也是防微杜漸的應(yīng)有之義。
2 住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)中存在的問題
2.1 居住小區(qū)安全防范中技防方面的問題
(1)住宅小區(qū)總體監(jiān)控不嚴(yán)密。
視頻監(jiān)控以其全天候性、靈活性以及回放搜查等特點(diǎn)廣泛應(yīng)用于住宅小區(qū)。
在走訪調(diào)查的住宅小區(qū)中，視頻監(jiān)控的應(yīng)用率達(dá)到95%，有效地保障了小區(qū)的安全。
但其中有40%住宅小區(qū)攝像頭安裝出現(xiàn)了空白區(qū)，個(gè)別攝像頭的輻射范圍未相連接，形成監(jiān)控盲區(qū)。
(2)住宅小區(qū)安全防范設(shè)備不齊全。
除視頻監(jiān)控、車輛出入控制以及IC卡門禁管理系統(tǒng)等技防設(shè)施應(yīng)用廣泛外，大部分小區(qū)周界的圍桿上未安裝紅外越墻報(bào)警器等設(shè)備，在有人入侵時(shí)不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)警。
走訪的小區(qū)中，只有13%的住戶安裝室內(nèi)煤感、煙感報(bào)警器等，這導(dǎo)致火災(zāi)或煤氣泄露事故發(fā)生時(shí)無法快速有效的遏制防范。
2.2 居住小區(qū)安全防范中物防方面的問題
物防指用裝鐵門加固加高等手段阻止入侵，達(dá)到保障安全目的的防范方法。
其重點(diǎn)是加強(qiáng)周界圍墻或柵欄、樓棟口與分戶防盜門等實(shí)體防護(hù)。
80%家庭安裝了防盜門和防護(hù)網(wǎng)，雖有一定防范作用，但有時(shí)卻成為犯罪分子翻越的助力物，造成更大隱患。
且在發(fā)生緊急情況時(shí)，制造了逃生障礙。
2.3 居住小區(qū)安全防范中人防方面的問題
(1)物業(yè)管理的制度不完備，管理人員管理松懈
目前大多數(shù)住宅小區(qū)的物業(yè)管理狀態(tài)較混亂，物業(yè)管理方面的法律法規(guī)不完善，法制建設(shè)不完全，物業(yè)管理的各個(gè)部門工作缺乏協(xié)調(diào)度，以致安全防范工作無法做到位，每個(gè)崗位不能完成自己應(yīng)盡的義務(wù)。
從業(yè)人員考核標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、工作責(zé)任感不強(qiáng)，經(jīng)常在出入記錄、巡邏、監(jiān)控等方面工作執(zhí)行不到位。
在走訪調(diào)查的小區(qū)中，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理表示不滿意的住戶達(dá)到65%。
保安及門衛(wèi)人員年紀(jì)普遍較大，如小區(qū)發(fā)生緊急事件或案件，這些人員的救助和處理能力仍有待商榷。
(2)群眾的安全意識(shí)不強(qiáng)。
住戶自身的安全防范意識(shí)薄弱。
例如，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，10%的住戶不隨手關(guān)門，30%住戶家里放置過多的現(xiàn)金等情況。
而如今鄰里關(guān)系淡薄成為一個(gè)普遍的社會(huì)現(xiàn)象，群防群治的目標(biāo)遙不可及。
3 住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)構(gòu)建的措施
3.1 以人防為基礎(chǔ)，加強(qiáng)人力防范
(1)加強(qiáng)居民安全防范意識(shí)。
居民是安全防范的執(zhí)行者。
要加強(qiáng)住宅小區(qū)的安全防范，應(yīng)通過宣傳教育，提高住戶的安全防范意識(shí)。
同時(shí)，鼓勵(lì)鄰里間交流溝通，共同構(gòu)建和諧住宅環(huán)境。
在小區(qū)中發(fā)現(xiàn)可疑人員，提高警惕，及時(shí)向小區(qū)保安反映，維護(hù)小區(qū)治安狀況。
(2)健全物業(yè)管理制度，充分發(fā)揮物業(yè)管理作用。
目前大部分住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)范及制度基本形成，但不夠完善。
如管理人員的輪班制度，車位管理，都需要進(jìn)一步健全，使物業(yè)管理走上專業(yè)化服務(wù)的軌道。
物業(yè)管理作為小區(qū)日常事務(wù)及安全防范的管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)完善管理制度，發(fā)揮管理職能，特別是發(fā)揮物業(yè)管理人員的作用。
引進(jìn)專業(yè)化管理人才，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的就業(yè)教育與培訓(xùn)，定期進(jìn)行考核，提高管理人員的責(zé)任心和業(yè)務(wù)能力。
3.2 以物防為補(bǔ)充，促進(jìn)物防發(fā)展
物防是最普遍的防范手段。
防盜門及鎖具應(yīng)注重其質(zhì)量，防盜門的門框與墻體連接要堅(jiān)固，鎖具不應(yīng)易被專業(yè)開鎖打開;窗戶外應(yīng)設(shè)護(hù)欄，不易攀爬。
近年來興起的“植物防范”，在增強(qiáng)防范能力，克服傳統(tǒng)物防的維修問題之外，具有環(huán)保及美化住宅小區(qū)的環(huán)境的作用。
因地制宜地構(gòu)建植物防范系統(tǒng)成本低，但是效用極佳。
如在圍墻上種植荊棘或者劍蘭，它們的刺朝天怒立;在墻邊遍植月季花，梗上的刺如一道鐵絲網(wǎng)，使得入侵者無從下手。
3.3 以技防為依托，構(gòu)建智能化管理
在傳統(tǒng)小區(qū)安防手段中，人防和物防應(yīng)用較多，技防應(yīng)用較少。
住宅小區(qū)安全防范智能化綜合系統(tǒng)的開發(fā)使用是小區(qū)建設(shè)的發(fā)展方向。
智能化小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)應(yīng)由周界報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、實(shí)體防護(hù)裝置以及小區(qū)監(jiān)控中心組成。
首先要加大在技術(shù)防范方面的資金投入，完善小區(qū)智能綜合系統(tǒng)，將報(bào)警、門禁、視頻監(jiān)控、可視對(duì)講、車庫(kù)管理、常住人口管理、水電費(fèi)管理的信息發(fā)布接收、向管理中心索取或發(fā)送短信至管理中心等融為一體。
其次，高科技的現(xiàn)代安全防范技術(shù)需要經(jīng)常性的維護(hù)管理，組織專門隊(duì)伍，進(jìn)行定期檢查，制作檢查日志，確保設(shè)備運(yùn)作得到保障。
最后，建立健全社區(qū)技防規(guī)范制度，使技防設(shè)備的報(bào)警服務(wù)程序標(biāo)準(zhǔn)化，保證技術(shù)防范設(shè)備使用的便利性和規(guī)范性，防止技防漏洞的出現(xiàn)。
高端住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)【2】
摘要：本文根據(jù)高端住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，從業(yè)主、物管公司的需求出發(fā)，對(duì)傳統(tǒng)小區(qū)安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和升級(jí)，就如何加強(qiáng)系統(tǒng)的安全性、可靠性、擴(kuò)展性作了重點(diǎn)介紹。
設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)供大家在做類似項(xiàng)目時(shí)參考。
關(guān)鍵詞： 高端住宅小區(qū);安全防范系統(tǒng);設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)
安全防范系統(tǒng)是小區(qū)智能化的一個(gè)標(biāo)配系統(tǒng)，許多地方都出臺(tái)了對(duì)應(yīng)的地方規(guī)范對(duì)小區(qū)的安防系統(tǒng)的建設(shè)要求做了細(xì)化，但是高檔住宅小區(qū)與普通小區(qū)相比，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、配套設(shè)施完善、容積率相對(duì)較低，因此我們?cè)谶M(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要結(jié)合居住的安全性、舒適性、物業(yè)管理的先進(jìn)性等多方面來進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，以充分利用智能化系統(tǒng)的現(xiàn)代技術(shù)手段來提升社區(qū)檔次，滿足客戶的需求。
安全防范系統(tǒng)包括入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車庫(kù)(場(chǎng))管理系統(tǒng)、可視對(duì)講及門禁系統(tǒng)、住戶家庭報(bào)警系統(tǒng)等子系統(tǒng)。
筆者在以往高端住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)中，從業(yè)主、物管公司的用戶需求出發(fā)，對(duì)傳統(tǒng)小區(qū)安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和升級(jí)，積累了一定的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，下面對(duì)各系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行介紹。
1. 入侵報(bào)警系統(tǒng)
入侵報(bào)警系統(tǒng)是小區(qū)安保的第一道防線，一般要求在小區(qū)的周界圍墻上安裝對(duì)射式主動(dòng)紅外探測(cè)器，構(gòu)成的周界防護(hù)系統(tǒng)。
考慮到晚上照度低的情況，在圍墻上建議設(shè)置照明燈裝置，防區(qū)的報(bào)警將會(huì)聯(lián)動(dòng)該區(qū)域的照明，提高報(bào)警圖像的清晰度，同時(shí)對(duì)于非法入侵者產(chǎn)生一種心理上的威懾。
本系統(tǒng)的一個(gè)關(guān)鍵因素是考慮降低系統(tǒng)的誤報(bào)、漏報(bào)率，因此在設(shè)計(jì)時(shí)有幾個(gè)方面需要注意：一是選擇的探測(cè)器宜采用室外型四光束等高端型號(hào)，這樣能盡量消除單光束、雙光束產(chǎn)品由于光束警戒線少，小物體穿過引起的誤報(bào)。
二是注意周界探測(cè)器在圍墻上的安裝高度，使得探測(cè)器底邊高度距離圍墻頂高度在20cm以內(nèi)，防止人緊挨圍墻上翻越入內(nèi)，從而避開警戒線造成漏報(bào)。
三是對(duì)于弧度較大的圍墻區(qū)域應(yīng)采用多對(duì)短距離的探測(cè)器，使光束線和圍墻間不存在大的三角防護(hù)空白區(qū)，以減少漏報(bào)。
高端住宅小區(qū)往往有河或湖的周界，這些周界距離長(zhǎng)，常為濱水平臺(tái)形式，沒有實(shí)體圍墻，因此沒有條件安裝主動(dòng)紅外線對(duì)射探測(cè)器。
這時(shí)可考慮設(shè)置數(shù)字?jǐn)z像機(jī)，在監(jiān)控室配置視頻分析主機(jī)，利用視頻監(jiān)控分析技術(shù)加強(qiáng)防范，以形成封閉式的小區(qū)，堵塞非法入侵的漏洞。
對(duì)于小區(qū)有經(jīng)營(yíng)性商鋪，作為商鋪的防盜措施，可在每個(gè)獨(dú)立商鋪內(nèi)設(shè)置多防區(qū)控制鍵盤和探測(cè)器，以利于單獨(dú)布撤防，提高靈活性。
對(duì)小區(qū)重要設(shè)施設(shè)備房考慮增加報(bào)警功能，比如地下室水泵房、變配電房等，為了防止無關(guān)人員的隨意出入和故意破壞，影響小區(qū)公共安全，可在門扇內(nèi)側(cè)設(shè)置紅外探測(cè)器，并與現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)控?cái)z像機(jī)聯(lián)動(dòng)，在觸發(fā)報(bào)警的情況下，在機(jī)房會(huì)自動(dòng)彈出畫面并實(shí)時(shí)錄像。
在安防標(biāo)準(zhǔn)化配置中，地下車庫(kù)、自行車庫(kù)等公共區(qū)域都未有要求設(shè)置報(bào)警終端，但如果是高端住宅，地下室的公共區(qū)域作為人員出入的場(chǎng)所，因?yàn)槊娣e大、照度低，往往存在很大的安全隱患。
因此在地下車庫(kù)、自行車庫(kù)的某些區(qū)域設(shè)置緊急按鈕，實(shí)現(xiàn)在緊急狀態(tài)時(shí)及時(shí)報(bào)警求救是非常必要的。
2.視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)
視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)是智能小區(qū)中必不可少的系統(tǒng)之一。
高端住宅不僅需要對(duì)外部人員進(jìn)行防范，還要對(duì)內(nèi)部人員加強(qiáng)管理，這樣當(dāng)意外事件發(fā)生時(shí)，可明確事故責(zé)任方，提高事件處理的效率。
2.1 監(jiān)控前端設(shè)置
整個(gè)小區(qū)的視頻安防監(jiān)控采用層層遞進(jìn)的方式，第一層防護(hù)主要針對(duì)小區(qū)室外的公共區(qū)域，監(jiān)控每個(gè)區(qū)域車輛及人員情況。
第二層防護(hù)主要針對(duì)單元樓內(nèi)。
高端住宅小區(qū)的監(jiān)控點(diǎn)位可參照國(guó)家或地方規(guī)范的較高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置，下列點(diǎn)位均可參考設(shè)置：小區(qū)四角的城市道路交叉處、小區(qū)周界、小區(qū)出入口(包括車行、人行和消防通道)、小區(qū)內(nèi)主干道、道路交叉口、休閑區(qū)、地下車庫(kù)出入口、地下停車庫(kù)內(nèi)通道、樓棟出入口或電梯廳、電梯轎廂、單元管家服務(wù)前臺(tái)等重要部位安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。
在監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，不同場(chǎng)所攝像機(jī)選用十分關(guān)鍵，它直接決定了整個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)的圖像效果，除了一些標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置原則外，我們需要注意以下幾個(gè)問題：
小區(qū)的車行、人行出入口是人員和車輛出入的必經(jīng)之處，小區(qū)的廣場(chǎng)區(qū)域也是人員聚集場(chǎng)所，因此這幾個(gè)區(qū)域是監(jiān)控的重中之中。
從以往的經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)發(fā)生小區(qū)的安全的事件需要進(jìn)行排查時(shí)，這些部位的監(jiān)控圖像記錄是重要的線索。
因此，在這些部位我們可以設(shè)置高端的模擬攝像機(jī)或者高清數(shù)字?jǐn)z像機(jī)，像高清數(shù)字?jǐn)z像機(jī)在抗電磁干擾性、逐行掃描、畫面分辨率方面都擁有傳統(tǒng)模擬攝像機(jī)所不能比擬的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)部位的重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)于物業(yè)公司的后期管理可以起到很大的作用。
其次，對(duì)于小區(qū)主干道等一般室外環(huán)境的攝像機(jī)選型一般要求其在低照度的情況下有出色的表現(xiàn)，因此，結(jié)合目前的技術(shù)發(fā)展，在這類場(chǎng)合我們有低照度攝像機(jī)和彩色紅外攝像機(jī)可供選擇。
但是兩者均存在有不足之處，對(duì)于低照度攝像機(jī)很多廠家都采用了多種輔助技術(shù)，例如彩轉(zhuǎn)黑，慢快門，電子降噪等等，但實(shí)際在深夜黑暗的室外自然光照條件下，基本無法看清目標(biāo)物體，達(dá)不到監(jiān)控的目的。
而紅外攝像機(jī)因?yàn)閮?nèi)置了紅外燈，可以彌補(bǔ)黑夜自然照度的不足，但是因?yàn)榧t外的波長(zhǎng)和可見光波長(zhǎng)完全不一致，攝像機(jī)芯片的感光的波長(zhǎng)在可見光的清晰范圍和紅外的情況下清晰范圍也不一樣，成像不清晰是其一個(gè)較大的問題。
因此，在室外攝像機(jī)的附近，最好有路燈或者其他光源進(jìn)行補(bǔ)光，且不應(yīng)朝向攝像機(jī)設(shè)置，否則會(huì)出現(xiàn)逆光影響成像效果。
2.2 后端功能優(yōu)化
(1)監(jiān)控中心的監(jiān)視系統(tǒng)除具有十六畫面顯示外，可考慮單畫面輪巡顯示功能，且系統(tǒng)能自動(dòng)或手動(dòng)將現(xiàn)場(chǎng)畫面切換到指定的監(jiān)視器上顯示。
(2)小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)在后端一般采用數(shù)字硬盤錄像機(jī)進(jìn)行圖像的存儲(chǔ)。
在我省的地方標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)于住宅小區(qū)要求保存15天。
但很多高端客戶有可能較長(zhǎng)時(shí)間出差在外，我們可以將存儲(chǔ)時(shí)間增加到30天以應(yīng)對(duì)一些特殊的情況，。
(3)針對(duì)前端圖像數(shù)量較多的情況，為節(jié)省硬盤資源，在設(shè)計(jì)中可增加視頻動(dòng)態(tài)檢測(cè)功能，對(duì)于很多靜止或單一的的前端圖像可大大減少容量分配。
(4)設(shè)計(jì)報(bào)警聯(lián)動(dòng)及圖像檢索功能，使得報(bào)警信號(hào)前10秒、后10秒(時(shí)間可調(diào))的報(bào)警區(qū)域圖像另存，可減輕后期的回放檢索的工作。
3.電子巡查系統(tǒng)
在普通小區(qū)中，我們一般安裝離線式電子巡查系統(tǒng)。
離線巡查系統(tǒng)雖然無需布線，靈活性高，但無法實(shí)時(shí)確定保安的位置，而且完成整個(gè)巡更過程后才能將數(shù)據(jù)導(dǎo)出。
因此，針對(duì)高端住宅小區(qū)項(xiàng)目，建議其電子巡更系統(tǒng)采用在線式與離線式結(jié)合的模式，其中在線式的一個(gè)簡(jiǎn)單的方式即利用聯(lián)網(wǎng)型的可視對(duì)講系統(tǒng)，在可視對(duì)講門前機(jī)上同時(shí)實(shí)現(xiàn)在線巡更點(diǎn)的功能，用極少的投資便可大大加強(qiáng)安保人員的安全性和巡更的實(shí)時(shí)性。
4.停車庫(kù)管理系統(tǒng)
停車庫(kù)管理系統(tǒng)是與業(yè)主的日常生活緊密相關(guān)的一個(gè)系統(tǒng)，系統(tǒng)的核心技術(shù)是車輛的自動(dòng)識(shí)別，其可應(yīng)用的技術(shù)多種多樣，規(guī)范對(duì)此并未具體規(guī)定。
從技術(shù)發(fā)展和用戶體驗(yàn)的角度出發(fā)，高端住宅小區(qū)可采用先進(jìn)的遠(yuǎn)距離RF射頻識(shí)別卡技術(shù)，它采用的聲表面波技術(shù)，拓展了卡的識(shí)別范圍，提高了識(shí)別速度，能最大限度地發(fā)揮非接觸識(shí)別技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)，特別有利于緩解高峰時(shí)期的出入口阻塞。
同時(shí)，從小區(qū)車輛防盜的角度出發(fā)，車輛的管理最好能夠輔以車牌智能識(shí)別的技術(shù)，對(duì)車輛的放行必須滿足雙重條件，并且系統(tǒng)可以將車輛出入情況以圖像的形式保存，便于追溯。
考慮到臨時(shí)訪客的進(jìn)出，系統(tǒng)仍需考慮臨時(shí)IC卡計(jì)費(fèi)通行的方式：對(duì)于長(zhǎng)期業(yè)主采用內(nèi)部車卡快速通過，臨時(shí)車輛和訪客車輛持臨時(shí)票卡計(jì)費(fèi)通行。
5. 可視對(duì)講系統(tǒng)
可視對(duì)講系統(tǒng)是住宅小區(qū)必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。
就目前廣泛使用的樓宇對(duì)講系統(tǒng)產(chǎn)品來說，大部分是基于模擬信號(hào)傳輸音視頻的模擬可視對(duì)講系統(tǒng)，該系統(tǒng)存在功能單一、圖像質(zhì)量有限、傳輸距離受限、難以和小區(qū)安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)有效地融合、不能提供增值服務(wù)等難以克服的缺陷。
TCP/IP全數(shù)字智能可視對(duì)講系統(tǒng)全面解決了語(yǔ)音、視頻、數(shù)據(jù)在互聯(lián)網(wǎng)上的傳輸問題，使智能小區(qū)系統(tǒng)在真正意義上與Internet融為一體，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、視頻三線合一，因此越來越多的高端住宅已開始采用全數(shù)字智能可視對(duì)講系統(tǒng)。
我們可以充分利用其數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的特性，給我們的設(shè)計(jì)帶來額外的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)：
(1)采用全數(shù)字系統(tǒng)的真彩觸摸屏的室內(nèi)數(shù)字可視對(duì)講主機(jī)，滿足日常訪客對(duì)講同時(shí)滿足雙向信息通訊報(bào)警操作等功能， 并可作為智能家居操控平臺(tái)實(shí)現(xiàn)日常家居場(chǎng)景操控。
特別是在樣板房展示時(shí)，將智能家居的部分功集成到全數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)中，可為前來觀展的客戶帶來良好的用戶體驗(yàn)。
(2)在系統(tǒng)的配置上，也可作一些定制化設(shè)計(jì)來突出小區(qū)的檔次。
例如在多層和高層的每戶入戶大門或別墅的庭院大門配置二次可視對(duì)講門口機(jī)，方便訪客進(jìn)入，同時(shí)具備電子門牌顯示;在單元門廳或別墅主入口以智能指紋鎖作為智能卡的補(bǔ)充，可提高防范等級(jí)，省去忘記帶卡帶來的麻煩。
(3)在進(jìn)行對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，可將對(duì)講系統(tǒng)的信號(hào)引至物業(yè)服務(wù)中心、監(jiān)控中心及小區(qū)各主、次出入口，使住戶通過對(duì)講系統(tǒng)與物業(yè)緊密相連。
對(duì)于部分配套了商業(yè)的社區(qū)來說，更可將周邊商業(yè)服務(wù)納入此系統(tǒng)，將室內(nèi)分機(jī)作為園區(qū)服務(wù)的用戶終端，連同歸口單位的信息管理發(fā)布平臺(tái)和物管中心的園區(qū)服務(wù)器，構(gòu)成園區(qū)系統(tǒng)。
系統(tǒng)功能跟根據(jù)項(xiàng)目需求定制，如提供生活服務(wù)、文化服務(wù)、健康服務(wù)等，讓業(yè)主足不出戶通過戶內(nèi)可視對(duì)講機(jī)就能輕松點(diǎn)播獲取各式各樣的優(yōu)質(zhì)、便捷、高效的生活資源。
同樣，也給物業(yè)管理部門提供一個(gè)簡(jiǎn)單、易用、易擴(kuò)展的一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，提高物業(yè)管理滿意度。
6.住戶家庭報(bào)警系統(tǒng)
對(duì)高檔小區(qū)來說，住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，面臨的形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，因此，住戶家庭報(bào)警系統(tǒng)需要根據(jù)客戶和建筑的特色進(jìn)行定制化設(shè)計(jì)。
(1)對(duì)別墅來說，首先可以建立圍墻防越報(bào)警系統(tǒng)：在設(shè)計(jì)時(shí)，宜采用光纖光柵智能定址無源震動(dòng)報(bào)警光纜，滿足綠籬、鐵藝、簡(jiǎn)易、磚砌等多種不同構(gòu)造圍墻，具備智能適應(yīng)風(fēng)雨雪等環(huán)境，不受電磁、動(dòng)物、環(huán)境等干擾且隱蔽性好。
(2)室內(nèi)入侵報(bào)警系統(tǒng)：多層和高層建筑的1層、2層、頂層和小區(qū)商鋪相連層以及別墅的各層均是入侵可能性較大的部位，建議在對(duì)外帶陽(yáng)/露臺(tái)的房間及主臥室設(shè)置方向性幕簾探測(cè)器，距離窗口 20CM-30CM安裝，探測(cè)器附近避免有暖氣片、加熱/冷凍機(jī)器及空調(diào)。
與普通幕簾探測(cè)器相比，方向性幕簾的探測(cè)區(qū)域?yàn)橐粋�(gè)較窄的帶狀區(qū)域，且可以識(shí)別人體的進(jìn)出方向，可顯著降低誤報(bào)的概率。
其次，在入戶門安裝門磁開關(guān)，在客廳、車庫(kù)及頂層躍層處設(shè)置紅外/微波雙鑒探測(cè)器，進(jìn)行全方位布防。
針對(duì)晚上、白天和外出設(shè)定不同的布防模式。
(3)在每戶室內(nèi)重要場(chǎng)所，如臥室、衛(wèi)生間、書房、密室等設(shè)置緊急求助按鈕。
7.系統(tǒng)供電設(shè)計(jì)
在系統(tǒng)的供電設(shè)計(jì)上，GB50348-2004中要求系統(tǒng)監(jiān)控中心和系統(tǒng)重要設(shè)備應(yīng)配備相應(yīng)的備用電源裝置。
我省相關(guān)規(guī)范則對(duì)此作了具體要求，即視頻監(jiān)控系統(tǒng)的備用電源供電時(shí)間應(yīng)滿足攝像機(jī)和錄像設(shè)備正常工作4h 的需要，入侵報(bào)警系統(tǒng)備用電源供電時(shí)間應(yīng)滿足正常工作24 h的需要。
在設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)時(shí)，一般采用UPS作為備用電源，通常情況為了系統(tǒng)布線便利和節(jié)省投資考慮，往往只設(shè)置一套UPS電源和供電系統(tǒng)。
由于各系統(tǒng)備用時(shí)間不同，因此在4h后，需要通過輔助手段切斷視頻監(jiān)控系統(tǒng)負(fù)荷，而通常的設(shè)計(jì)又沒有將各UPS系統(tǒng)出線回路獨(dú)立設(shè)置，因此實(shí)際上無法實(shí)現(xiàn)規(guī)范要求的功能。
因此，針對(duì)高端小區(qū)的安防供電設(shè)計(jì)，從可靠性角度考慮，應(yīng)為不同備用時(shí)間的系統(tǒng)的UPS供電主機(jī)和回路分開，從而滿足備用時(shí)間的要求。
8.總結(jié)
(1)安全防范系統(tǒng)是人防、物防和技防的結(jié)合，智能化系統(tǒng)的安防設(shè)計(jì)提供的僅是技防解決方案。
高檔住宅小區(qū)均會(huì)請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，因此在施工圖設(shè)計(jì)前，最好能提前確定物管公司，這樣在設(shè)計(jì)時(shí)，能根據(jù)物管公司的管理要求、管理模式進(jìn)行定制化設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)良好的應(yīng)用效果。
反之，則有可能引起工程變更，增加施工成本。
(2)安全防范系統(tǒng)的新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮，因此設(shè)計(jì)時(shí)需要有一定的前瞻性，有的項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，在設(shè)計(jì)階段還是主流的產(chǎn)品，可能在建成時(shí)已經(jīng)毫無先進(jìn)性可言。
因此，在高端住宅小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，特別是資金允許的條件下，重要的系統(tǒng)架構(gòu)可采用較為先進(jìn)的形式，如采用數(shù)字的小區(qū)安防綜合網(wǎng)、有線門禁系統(tǒng)等，從而為系統(tǒng)的升級(jí)和新前端設(shè)備的應(yīng)用創(chuàng)造條件。
(3)高端住宅小區(qū)的安防設(shè)計(jì)必須以安全、可靠為第一原則，因此在設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)一些可能影響可靠性的問題都要逐一落實(shí)，比如對(duì)于周界探測(cè)器的安裝，需要根據(jù)圍墻的景觀設(shè)計(jì)圖紙和綠化圖紙校核其安裝條件;對(duì)于小區(qū)室內(nèi)樓梯平臺(tái)攝像機(jī)類型選擇，需要視此部位電氣的燈具設(shè)置情況進(jìn)行;室外安防管線尤其要注意其防水、防腐蝕性能，在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意采用對(duì)應(yīng)的阻水型或控制電纜，以提高系統(tǒng)的使用壽命。
9.結(jié)束語(yǔ)
本文從高端住宅小區(qū)和普通小區(qū)在安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)的比較出發(fā)，對(duì)加強(qiáng)系統(tǒng)安全性、可靠性、擴(kuò)展性之處作了重點(diǎn)介紹，設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)供大家在做類似項(xiàng)目時(shí)參考。
參考文獻(xiàn)
[1] 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部. GB50348-2004安全防范工程技術(shù)規(guī)范[S]. 北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2004.
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