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導(dǎo)語：資產(chǎn)評估報告是為了統(tǒng)計企業(yè)的資產(chǎn)情況，為以后的規(guī)劃生產(chǎn)做出最有利的評估，下面是小編為帶準備的離職審計報告范文，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫
武漢石門峰都市陵園有限公司整體資產(chǎn)評估
資產(chǎn)評估報告書摘要
鄂中環(huán)資評報字[2003]第 013 號
湖北中環(huán)資產(chǎn)評估有限公司接受武漢石門峰都市陵園有限公司的委托，對該公司 清產(chǎn)核資的評估目的所涉及的企業(yè)全部資產(chǎn)和負債進行了評估。對委估的全部資產(chǎn)和 負債在評估基準日 2002 年 12 月 31 日所表現(xiàn)出的市場價值做出了公允的反映，以提供 價值參考依據(jù)。 本公司評估人員根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)、現(xiàn)行經(jīng)濟政策及規(guī)范化要求， 以委托方和資產(chǎn)占有方提供的資料為基礎(chǔ)，嚴格遵循獨立性、客觀性、專業(yè)性的工作 原則，以及持續(xù)經(jīng)營、貢獻、替代、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則，客觀公正的進行了評定估 算。 依據(jù)本次評估目的以及委估資產(chǎn)的特征，評估采用成本法和市場法進行。 列入本次評估范圍的資產(chǎn)為企業(yè)全部資產(chǎn)和負債。具體范圍為資產(chǎn)占有方提供的 “資產(chǎn)評估明細申報表”上所列內(nèi)容。 在評估過程中，按資產(chǎn)評估規(guī)范要求的必要實施程序，本公司評估人員對委托方 和資產(chǎn)占有方提供的法律性文件、會計記錄及相關(guān)資料進行了驗證審核，對委估全部 資產(chǎn)和負債進行了清查核對、現(xiàn)場實地勘察和技術(shù)鑒定、清查調(diào)整、市場調(diào)查、詢證 等工作，在此基礎(chǔ)上，按前述方法進行了評定估算及匯總。 在實施完成上述工作程序后，在評估基準日 2002 年 12 月 31 日，委估的全部資產(chǎn) 和負債的評估值為： 資產(chǎn)總額賬面值為 2,374.48 萬元，調(diào)整后賬面值 4,294.77 萬元，評估值 3,967.48 萬元，增值額-327.29 萬元，增值率-7.62%。 負債總額賬面值為 1,470.48 萬元，調(diào)整后賬面值 1,462.43 萬元，評估值 1,462.43 萬元，增值率為零。 凈資產(chǎn)賬面值為 904.00 萬元，調(diào)整后賬面值 2,832.34 萬元，評估值 2,505.05 萬元，
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增值額-327.29 萬元，增值率-11.56%。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書正文，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀 資產(chǎn)評估報告書全文。 本資產(chǎn)評估報告提交日期： 2003 年 7 月 6 日
湖 北 中 環(huán) 資 產(chǎn) 評 估 有 限 公 司
評估機構(gòu)法定代表人： 評估項目負責(zé)人：
武漢市武昌中北路同成富苑 A 座 24 層
評估項目成員：
評估報告復(fù)核人：
2003 年 7 月 6 日
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資 產(chǎn) 評 估 報 告 書 正 文
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武漢石門峰都市陵園有限公司整 武漢石門峰
都市陵園有限公司整 體 資 產(chǎn) 評 估
資產(chǎn)評估報告書
鄂中環(huán)資評報字[2003]第013號
湖北中環(huán)資產(chǎn)評估有限公司接受武漢石門峰都市陵園有限公司的委托，根據(jù)國家 有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方 法，對武漢石門峰都市陵園有限公司清產(chǎn)核資評估目的而涉及的企業(yè)全部資產(chǎn)和負債 進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的全部資產(chǎn)和負債 實施了清查核實、現(xiàn)場實地查勘、市場調(diào)查與詢證、評定估算等工作，對委估的全部 資產(chǎn)和負債在 2002 年 12 月 31 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情 況及評估結(jié)果報告如下： 一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介 本評估項目的委托方、資產(chǎn)占有方均為武漢石門峰都市陵園有限公司 武漢市石門峰都市陵園有限公司是由深圳億盟實業(yè)公司與洪山區(qū)民政局石門峰公 墓管理處于 1994 年 7 月通過聯(lián)營方式成立的。公司注冊資本為人民幣陸佰萬元整，注 冊地址位于洪山區(qū)九峰鄉(xiāng)新躍村，法定代表人尚云華，企業(yè)性質(zhì)為股份制。經(jīng)營范圍： 綠化工程、苗圃、育林、育花經(jīng)營;殯葬服務(wù);石材加工;汽車客運出租等。 公司由深圳億盟實業(yè)公司提供資金，對原石門峰公墓管理處進行舊墓改造，并按 聯(lián)營合同，每年向洪山區(qū)民政局上交固定利潤。經(jīng)過幾年改造后，公司的經(jīng)營狀況取 得了巨大的變化，經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)定并逐年上升的勢態(tài)，并于 2002 年一次性通過了 ISO9001 和 ISO14001 國際質(zhì)量、環(huán)境管理雙認證。通過近九年的改造，石門峰都市陵 園已由過去的“亂葬崗” ，改造成為一個“綠水、青山、公園”式的公墓，同時被洪山 區(qū)人民政府授予“愛國主義教育基地”的稱號。 二、評估目的 武漢石門峰都市陵園有限公司根據(jù)其經(jīng)營決策的需要，擬對企業(yè)進行清產(chǎn)核資， 了解企業(yè)凈資產(chǎn)狀況。為該目的，需對武漢石門峰都市陵園有限公司全部資產(chǎn)和負債 進行評估，為公司的經(jīng)營決策提供公允的價值參考依據(jù)。
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三、評估范圍及對象 本次評估范圍為武漢石門峰都市陵園有限公司申報的全部資產(chǎn)和負債，資產(chǎn)總額 賬面值為23,744,757.63元，其中：流動資產(chǎn)20,046,855.33元，固定資產(chǎn)3,697,902.30元; 負債總額14,707,771.47元，均為流動負債;凈資產(chǎn)9,039,986.16元。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍一致。 四、評估基準日 本項目資產(chǎn)評估基準日是2002年12月31日，本次評估的作價標準均為評估基準日 有效的、公允的價格標準。 本項目所選取的評估基準日為一特定會計期間
的終止時點，是由資產(chǎn)評估委托方、 資產(chǎn)占有方與本評估機構(gòu)共同協(xié)商確定的。 五、評估原則 遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，嚴格按照國家法律和法規(guī)進 行評估操作，確保資產(chǎn)評估工作不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響�？茖W(xué)合理地 進行資產(chǎn)評定和估算。同時根據(jù)資產(chǎn)的類別和實際情況，遵循貢獻原則、替代原則、 預(yù)期原則及持續(xù)經(jīng)營原則等。 六、評估依據(jù) (一) 評估法規(guī)依據(jù) 1. 國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》 2. 原國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》 3. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1996)23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》 4. 財政部財評字(1999)91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī) 定》的通知 5. 財政部財企(2001)802號關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)評估項目備案管理辦法》的通知 6. 財政部1992年發(fā)布的《企業(yè)會計準則》 (二) 行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 (三) 產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證
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2. 房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證 3. 資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)負債表及相關(guān)的財務(wù)資料 (四) 取價依據(jù) 1.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》第二版 2.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額.湖北省統(tǒng)一基價表》鄂建[2000]066 號文 3.《全國仿古建筑及園林工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價表》鄂建[2000]066 號文 4. 《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價表》鄂建[2000]200 號文 5. 《湖北省建筑安裝工程費用定額》鄂建[2000]176 號文 6.《工程造價信息》(2002 年) 7. 《機電產(chǎn)品報價手冊》(2002 年) 8. 有關(guān)設(shè)備廠家或經(jīng)銷商提供的價格資料 9. 湖北省有關(guān)政策、法規(guī)及文件 10.評估人員搜集整理的當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)價格信息資料及現(xiàn)場勘察資料。 七、評估方法 本次評估所選擇的評估方法主要是成本法和市場法。 對流動資產(chǎn)中的存貨項目采用市場法進行評估，其他項目以調(diào)整后賬面值作為評 估值，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物類采用重置成本法評估，機器設(shè)備類則根據(jù)其現(xiàn)實狀 況分別采用重置成本法和市場比較法評估，對上述各項資產(chǎn)評估值加和匯總得出全部 資產(chǎn)評估值，再減去負債評估值即得出凈資產(chǎn)的評估值。 八、評估過程 評估時間從 2003 年 6 月 24 日起至 2003 年 7 月 6 日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、 評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下： 1. 接受委托：本評估機構(gòu)于 2003 年 6 月 24 日接受委托后，即組織專業(yè)人員成立 評估小組，簽訂《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》 ，以明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，然后擬 定評估方案
和《資產(chǎn)評估工作計劃》 ，并指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，填報《資產(chǎn)評估 明細申報表》 ，準備相關(guān)資料。 2. 資產(chǎn)清查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員首先審核《資產(chǎn)評估明 細申報表》 ，對原填報的申報資料不完備之處提出更改意見使其規(guī)范化。然后，評估人
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員根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的明細申報資料在企業(yè)相關(guān)人員的配合下，進行了現(xiàn)場實地勘 察核實，即逐一落實申報資產(chǎn)數(shù)量，了解其保管、維護、修理等狀況，對其技術(shù)狀態(tài)、 新舊成色、質(zhì)量、運行狀況等做出技術(shù)鑒定記錄。 3. 評定估算：根據(jù)前述工作情況，按其評估目的及資產(chǎn)特點，選擇確定評估方法， 同時收集、查詢相關(guān)信息資料，進行具體評定估算工作。 4. 評估匯總：在評定估算基礎(chǔ)上，對各資產(chǎn)負債明細評估結(jié)果進行匯總，并對評 估結(jié)論進行分析、驗證。 5. 提交報告：按資產(chǎn)評估的規(guī)范化要求，根據(jù)前述各項工作程序、結(jié)果，撰寫資 產(chǎn)評估報告書及說明。在提交正式資產(chǎn)評估報告之前須經(jīng)本機構(gòu)內(nèi)部三級復(fù)核及向委 托方、資產(chǎn)占有方征詢意見，正式評估報告須經(jīng)兩名注冊資產(chǎn)評估師復(fù)核簽名后，裝 訂成冊，提交委托方。 九、評估結(jié)論 經(jīng)評估，武漢石門峰都市陵園有限公司凈資產(chǎn)為25,050,493.56元，評估結(jié)論詳細 情況見評估明細表，現(xiàn)將評估結(jié)果簡述如下： 1. 資產(chǎn)總額申報賬面值 23,744,757.63 元，調(diào)整后賬面值 42,947,698.19 元，評估值 39,674,757.33 元，增值額-3,272,940.86 元，增值率-7.62%。 2. 負債總額申報賬面值 14,704,771.47 元， 調(diào)整后賬面值 14,624,263.77 元，評估 值 14,624,263.77 元，增值額零元，增值率為零。 3. 凈資產(chǎn)申報賬面值 9,039,986.16 元，調(diào)整后賬面值 28,323,434.42 元，評估值 25,050,493.56 元，增值額-3,272,940.86 元，增值率-11.56%。 上述評估值中，未包括土地使用權(quán)價值。 評估結(jié)論列表如下：
項
目
序 號
賬面值 A
調(diào)整后賬面值 B
評估價值 C
增減值 D=C-B -31,460.08
增值率(%) 增值率 E=D/B×100% -0.19 -12.33 -3.08 9.53
流動資產(chǎn) 固定資產(chǎn) 其中：建筑物 設(shè) 備
1 20,046,855.33 2 3 4 3,697,902.30 849,343.13 2,247,300.65
16,663,599.55 16,632,139.47
26,284,098.64 23,042,617.86 -3,241,480.78 849,343.13 2,333,454.55 823,200.02 2,555,766.00 -26,143.11 222,311.45
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在建工程 無形資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 流動負債 長期負債 負債總計 凈資產(chǎn)
5 6
601,258.52
23,101,300.96 19,663,651.84 -3,437,649.12
-14.88
7 23,744,757.63 8 14,704,771.47 9 10 14,704,771.47 11 9,039,986.16
42,947,698.19 39,674,757.33 -3,272,940.86 14,624,263.77 14,624,263.77
-7.62
14,624,263.7
7 14,624,263.77 28,323,434.42 25,050,493.56 -3,272,940.86 -11.56
十、特別事項說明 以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能 評定估算的有關(guān)事項(包括但不限于)： (一) 本報告所稱 “評估價值” 系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營， ， 以及在評估基準日的外部經(jīng)濟環(huán)境前提下為本報告所作列示的目的而提出的公允價值 意見。 (二) 本評估結(jié)果是以本次評估目的為前提，根據(jù)公開市場原則確定現(xiàn)行公允市價， 沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等，以及如該資產(chǎn)出售，則應(yīng)承擔(dān)的費用和稅項等事 宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏 觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件 及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果將會失效。 (三)管理層和其他相關(guān)人員提供的與評估有關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎(chǔ); 應(yīng)對其提供資料的真實性、全面性負責(zé)，如資料與事實不符，可能造成評估結(jié)果的偏 差。 (四) 截止本報告報出之日，因無房產(chǎn)證而未能提供上述證件，僅對上述事項出具 了書面說明。 (五) 本次評估所有已核銷賬項，均需報經(jīng)有關(guān)部門批準后方可處理。 (六) 本評估報告只對結(jié)論本身符合職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策 負責(zé)。
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(七) 本報告中的評估結(jié)果是對2002年12月31日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價值的客 觀公允反映，本評估機構(gòu)對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何 責(zé)任。 (八) 本次評估項目參加人員與委托方和資產(chǎn)占有方均不存在利益關(guān)系。 十一、評估基準日期后重大事項 十一、 1. 評估基準日后、有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資 產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進行調(diào)整。 2. 評估基準日后、有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生 明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn) 價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于 掌握時，委托方在資產(chǎn)實際作價時，應(yīng)進行相應(yīng)調(diào)整。 上述期后事項對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，評估報告使用者可能不能直接使用評估結(jié)論。 十二、 十二、評估報告法律效力 1. 本報告成立的條件為： (1) 企業(yè)提供給我們的一切重要財務(wù)、經(jīng)營資料均真實、可靠。 (2) 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營及公開市場假設(shè)。 (3) 評估價值用于評估目的。
(4) 本評估報告復(fù)印無效。 2. 評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公 允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出的 價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其 他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述評估目的以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其 他情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。 3. 本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。 4. 本評估結(jié)論僅供委托方了解資產(chǎn)占有方評估基準日凈資產(chǎn)狀況這一目的所用， 不得作為其他經(jīng)濟目的使用。 5. 本評估結(jié)論供送交主管機關(guān)審查使用。 6. 評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人
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提供或公開。 7. 本評估結(jié)論的有效使用期限為壹年， 即從 2002 年 12 月 31 日起到 2003 年 12 月 30 日止的期限內(nèi)有效。 十三、評估報告提交日期 十三、 本評估報告提交委托方的時間為 2003 年 7 月 6 日。
備查文件 1. 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 2. 委托方、資產(chǎn)占有方評估基準日會計報表 3. 委托方、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證 4. 資產(chǎn)占有方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 5. 法律訴訟資料及情況說明 6. 委托方、資產(chǎn)占有方承諾函 7. 資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函 8. 資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件 9. 注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件 10. 資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
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