買保障房好嗎

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。那么，買保障房好不好呢?如何購買呢?下面是小編與你分享的關(guān)于購買保障房的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　什么是保障性住房?

　　限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、租賃型住房，都是保障性質(zhì)的住房，是當(dāng)?shù)卣�府組織實(shí)施，指定企業(yè)開發(fā)執(zhí)行。

　　與一般的商品住房不同，在購買資格和購買人群上有差異，針對特定人群購買。

　　限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

　　是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。

　　與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

　　由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

　　租賃性保障住房指的應(yīng)該是廉租房和公共租賃房，廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。

　　低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房，只租不售。

　　保障性住房和普通商品房有什么區(qū)別?

　　首先需要明確的是，限價(jià)房、經(jīng)適房也是商品房，只是一種有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房，在購買上有種種的限制。

　　當(dāng)然由于價(jià)格等因素的限制，保障房的品質(zhì)等方面并沒有商品房的那么好。

　　兩者的區(qū)別：

　　一、它們的供應(yīng)對象不同：保障性住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶;商品房的對象是所有自然人。

　　二、它們的建設(shè)方式不同：保障性住房直接由政府組織建設(shè)或者主導(dǎo)建設(shè);商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。

　　三、它們的土地取得方式不同：保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥;商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。

　　四、它們享受的政策不同：保障性用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi);商品房則全額繳納。

　　五、它們的定價(jià)方式不同：保障性住房由政府定價(jià);商品房的價(jià)格則由市場決定。

　　六、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分;經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。

　　5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。

　　5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

　　西安保障房購買條件有哪些?什么人可以買?

　　目前在西安的四類人群可購買保障性質(zhì)的住房：家庭人均住房面積低于17㎡的本市戶籍人群、集體戶口人群、外來務(wù)工人員及新就業(yè)職工。

　　外來務(wù)工人員有西安市居住證可申請購買限價(jià)房。

　　具體要求

　　1、租賃型保障房申請。

　　西安市城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、外來務(wù)工人員及新就業(yè)職工住房困難家庭，年齡在18-70歲的均可申請，租金水平按照家庭人均月收入水平按照1300元、2600元、3250元分三檔界定。

　　2、限價(jià)房購買申請。

　　西安市中等收入以下家庭，西安市戶口或西安市居住證家庭和人員，年滿22-70歲均可申請。

　　符合家庭人均月收入3250元、3575元、3900元三檔條件的均可。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用房購買申請。

　　西安市經(jīng)適房低收入住房困難家庭，年齡25-70歲均可申請。

　　符合家庭人均月收入2275元、2503元、2730元的均可。

　　需要注意的是：租賃型保障房、限價(jià)房的租賃或購買申請，外來務(wù)工人員及持西安市居住證的家庭均可;而經(jīng)濟(jì)適用住房必須是西安市本地戶口。

　　(政府部門會(huì)根據(jù)年度情況，對申請條件作出相應(yīng)調(diào)整，需要密切關(guān)注相關(guān)要求的變化)

　　保障房購買流程是什么?

　　住房困難家庭在申請保障房時(shí)，僅需填寫《西安市租賃型保障房資格申請審核表》或《西安市保障性住房購買資格申請審核表》，提供申請人及家庭成員的身份證、戶口簿(居住證或居住證受理單據(jù))，婚姻、收入、車輛情況證明。

　　申請人在戶籍所在地社區(qū)、各級人才市場或居住證所在地社區(qū)提出申請后，社區(qū)應(yīng)在4個(gè)工作日完成公示、審核和信息錄入并將審核資料及信息上報(bào)街道辦事處，街道辦事處應(yīng)5個(gè)工作日內(nèi)完成審核并將審核資料及信息上報(bào)區(qū)住房保障主管部門，區(qū)住房保障主管部門應(yīng)在8個(gè)工作日完成公示、并向市住房保障主管部門上報(bào)聯(lián)審信息，市住房保障主管部門應(yīng)在13個(gè)工作日完成六部門聯(lián)審和備案。

　　保障性住房審批時(shí)限：30個(gè)工作日。

　　產(chǎn)權(quán)及交易問題：

　　經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房者只擁有有限產(chǎn)權(quán);而限價(jià)房卻屬于被政府限制價(jià)格的商品房，購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)。

　　購買的限價(jià)房自購房合同備案滿5年后可上市交易，此時(shí)“雙限”的身份已經(jīng)消失，作為普通商品房，可以根據(jù)市場價(jià)格出售，不需交納土地收益金。

　　而同樣情況下，經(jīng)濟(jì)適用房交易需交納土地收益金，即差價(jià)款，按同地段、同類商品房成交均價(jià)的15%收取。

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