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經(jīng)濟(jì)畢業(yè)論文

經(jīng)濟(jì)系的畢業(yè)論文

時間:2022-10-08 08:55:39 經(jīng)濟(jì)畢業(yè)論文 我要投稿
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關(guān)于經(jīng)濟(jì)系的畢業(yè)論文范文

  2009年以來,隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的高速增長,房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制的一些弊端也日漸突出。房地產(chǎn)市場投資過熱、房價過高和結(jié)構(gòu)失衡等問題日益突出,成為社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)系的畢業(yè)論文范文

  一、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因

  1. 市場結(jié)構(gòu)不合理

  房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤,往往將自己的項目投向高檔住宅、別墅、商業(yè)用房,而對于老百姓真正需要的普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房卻不愿進(jìn)行建設(shè),這一方面造成高檔房屋的空置率不斷提高;另一方面中低價位普通住宅和保障性住房供不應(yīng)求,抬高了商品住房的平均價格。

  2. 市場秩序混亂

  少數(shù)開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場信息不對稱與不透明,通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段哄抬房價,誤導(dǎo)市場預(yù)期。部分城市盲目大拆大建,搞不切實(shí)際的形象工程、政績工程,帶來大量被動需求,抬高了土地和商品住房的價格。

  3. 過度投機(jī)

  一些地區(qū)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重,投機(jī)性購房需求迅速擴(kuò)大。一些居民基于房價上漲預(yù)期,也參與購房投資,或者擔(dān)心房價繼續(xù)上漲而提前入市。

  二、房地產(chǎn)泡沫的危害

  1. 房地產(chǎn)泡沫的存在會抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

  房地產(chǎn)投資的迅猛增長影響到整體社會投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報率。在泡沫經(jīng)濟(jì)期間,房價不斷上漲,由于羊群效應(yīng),投機(jī)者和投資者不斷增加,原本投資到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大量資金隨之涌入房地產(chǎn)行業(yè),從而使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展由于資金短缺而受到抑制。

  2. 房地產(chǎn)泡沫會破壞金融秩序

  在我國,盡管融資渠道越來越多元化,但銀行信貸仍是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金來源。房地產(chǎn)建設(shè)所需的資金主要來自銀行的信貸資金,個人購房款也主要是按揭貸款。不規(guī)范的住房抵押貸款操作導(dǎo)致房地產(chǎn)價格虛高,會加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān),增大購房者的違約風(fēng)險,一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣,大量購房者違約,形成銀行的不良資產(chǎn),將給金融機(jī)構(gòu)帶來了大量的呆賬和壞賬,金融機(jī)構(gòu)不僅無法收回利息,而且實(shí)際上地價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于擔(dān)保價格,即使實(shí)行抵押權(quán)也無法全部收回貸款。

  3. 房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)

  房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條,股價下跌,企業(yè)財務(wù)營運(yùn)逐漸陷入困境。股價下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司債在長期內(nèi)不能轉(zhuǎn)為股權(quán),從而給企業(yè)帶來巨額的償債負(fù)擔(dān);此外,地價和股價下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)評估損失以及被迫出售土地和股票的銷售損失。企業(yè)收益的減少又使得投資不足,既降低了研究開發(fā)投資水平,也減少了企業(yè)在設(shè)備上的投資。企業(yè)倒閉意味著大量的員工失業(yè),即使沒有倒閉的企業(yè),由于收益的下降也要不斷裁減人員。此外,地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產(chǎn)貶值。

  4. 房地產(chǎn)泡沫破裂可能引發(fā)政治和社會危機(jī)

  房地產(chǎn)泡沫的長期存在,導(dǎo)致城市地價持續(xù)高漲,人們更加確信土地價格會越來越高,一些投機(jī)者購買大量的土地囤積居奇,使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用。同時,由于房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲,房地產(chǎn)持有者與非房地產(chǎn)持有者,城市與農(nóng)村的貧富差距越來越大,導(dǎo)致新的社會分配不公,嚴(yán)重挫傷社會勞動者的積極性。隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生,大量工廠倒閉,失業(yè)人數(shù)劇增。人們生活難以維持,犯罪案件激增。這有可能引發(fā)政治和社會危機(jī),加劇社會動蕩。

 

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