關(guān)于經(jīng)濟(jì)系的畢業(yè)論文范文

　　2009年以來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的高速增長，房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制的一些弊端也日漸突出。房地產(chǎn)市場投資過熱、房價過高和結(jié)構(gòu)失衡等問題日益突出，成為社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　一、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因

　　1. 市場結(jié)構(gòu)不合理

　　房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤，往往將自己的項目投向高檔住宅、別墅、商業(yè)用房，而對于老百姓真正需要的普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房卻不愿進(jìn)行建設(shè)，這一方面造成高檔房屋的空置率不斷提高;另一方面中低價位普通住宅和保障性住房供不應(yīng)求，抬高了商品住房的平均價格。

　　2. 市場秩序混亂

　　少數(shù)開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期。部分城市盲目大拆大建，搞不切實(shí)際的形象工程、政績工程，帶來大量被動需求，抬高了土地和商品住房的價格。

　　3. 過度投機(jī)

　　一些地區(qū)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，投機(jī)性購房需求迅速擴(kuò)大。一些居民基于房價上漲預(yù)期，也參與購房投資，或者擔(dān)心房價繼續(xù)上漲而提前入市。

　　二、房地產(chǎn)泡沫的危害

　　1. 房地產(chǎn)泡沫的存在會抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　房地產(chǎn)投資的迅猛增長影響到整體社會投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報率。在泡沫經(jīng)濟(jì)期間，房價不斷上漲，由于羊群效應(yīng)，投機(jī)者和投資者不斷增加，原本投資到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大量資金隨之涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從而使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展由于資金短缺而受到抑制。

　　2. 房地產(chǎn)泡沫會破壞金融秩序

　　在我國，盡管融資渠道越來越多元化，但銀行信貸仍是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金來源。房地產(chǎn)建設(shè)所需的資金主要來自銀行的信貸資金，個人購房款也主要是按揭貸款。不規(guī)范的住房抵押貸款操作導(dǎo)致房地產(chǎn)價格虛高，會加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，增大購房者的違約風(fēng)險，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣，大量購房者違約，形成銀行的不良資產(chǎn)，將給金融機(jī)構(gòu)帶來了大量的呆賬和壞賬，金融機(jī)構(gòu)不僅無法收回利息，而且實(shí)際上地價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于擔(dān)保價格，即使實(shí)行抵押權(quán)也無法全部收回貸款。

　　3. 房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)

　　房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，股價下跌，企業(yè)財務(wù)營運(yùn)逐漸陷入困境。股價下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司債在長期內(nèi)不能轉(zhuǎn)為股權(quán)，從而給企業(yè)帶來巨額的償債負(fù)擔(dān);此外，地價和股價下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)評估損失以及被迫出售土地和股票的銷售損失。企業(yè)收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發(fā)投資水平，也減少了企業(yè)在設(shè)備上的投資。企業(yè)倒閉意味著大量的員工失業(yè)，即使沒有倒閉的企業(yè)，由于收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產(chǎn)貶值。

　　4. 房地產(chǎn)泡沫破裂可能引發(fā)政治和社會危機(jī)

　　房地產(chǎn)泡沫的長期存在，導(dǎo)致城市地價持續(xù)高漲，人們更加確信土地價格會越來越高，一些投機(jī)者購買大量的土地囤積居奇，使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用。同時，由于房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)持有者與非房地產(chǎn)持有者，城市與農(nóng)村的貧富差距越來越大，導(dǎo)致新的社會分配不公，嚴(yán)重挫傷社會勞動者的積極性。隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，大量工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)劇增。人們生活難以維持，犯罪案件激增。這有可能引發(fā)政治和社會危機(jī)，加劇社會動蕩。

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