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欠物業(yè)費被訴答辯狀
答辯狀應該要有扎實充足的證據(jù)做為輔助，這樣的答辯狀才是有理有據(jù)的，才具有說服力。在日新月異的現(xiàn)代社會中，訴訟案件越來越多，開庭前一般都會提前做好答辯狀，下面是小編精心整理的欠物業(yè)費被訴答辯狀，僅供參考，大家一起來看看吧。
欠物業(yè)費被訴答辯狀 1
答辯人：___________ ；
身份證號碼：_______
性別：_______ ；
民族：_______ ；
聯(lián)系電話：_______
住址：北京市____區(qū)陳營_______小區(qū) _______號樓 _______單元_______ 室
被答辯人：北京_______物業(yè)管理有限公司；
法定代表人：_______
單位地址：_______
答辯人因與北京_______物業(yè)管理有限公司物業(yè)費糾紛一案，提交本答辯狀，進行答辯如下：
請求事項：
1、 依法駁回被答辯人訴求的物業(yè)管理費中不合理的部分；
2、依法要求被答辯人公示其_______年7月31日至_______年4月1日，管理_______小區(qū)期間物業(yè)服務資金的收支情況；
3、依法要求被答辯人向答辯人補開繳納各項物業(yè)費用的正式發(fā)票；
4、依法要求被答辯人向答辯人支付其出租業(yè)主公用設(shè)施和物業(yè)服務用房收益中應支付給答辯人的部分；
5、依法要求追究被答辯人違反雙方簽定的《物業(yè)管理服務合同》，在未做公示、也未向答辯人通告的情況下，單方撤出小區(qū)的違約責任，并據(jù)此要求被答辯人向答辯人支付違約金。
6、鄭重請求法庭向有關(guān)部門發(fā)出如下司法建議書：
�、挪扇∏袑嵱行У拇胧�，強制物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公示物業(yè)服務資金的收支情況；
�、撇扇∏袑嵱行У拇胧�，強制物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公示外包物業(yè)服務項目的合同或協(xié)議；
�、遣扇∏袑嵱行У拇胧瑥娭莆飿I(yè)管理企業(yè)與業(yè)主就《物業(yè)管理服務合同》簽訂補充協(xié)議，杜絕侵害業(yè)主合法權(quán)益的霸王合同、霸王協(xié)議和霸王條款；
⑷徹查物業(yè)管理企業(yè)只向業(yè)主開具收款收據(jù)，尋找各種理由不向業(yè)主開具正式發(fā)票，借此偷漏國家稅款、損害業(yè)主和國家合法權(quán)益的違法行為；
�、杉毣飿I(yè)管理服務的質(zhì)量和服務標準，制定相應的強制性條款，借以約束物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主，最大限度地減少物業(yè)糾紛。
事實和理由：
入住時答辯人與被答辯人簽訂了《物業(yè)管理服務合同》(以下簡稱物業(yè)合同)，但在履行合同履過程中，被答辯人卻嚴重的違反了物業(yè)合同的約定及《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》、《關(guān)于印發(fā)《北京市貫徹〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》和《關(guān)于開展全市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)服務情況檢查的實施意見》的通知(京國土房管物[2004]338號)》、《物業(yè)管理條例》(2003年9月1日起施行)、《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》(2006年1月1日起執(zhí)行)、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求(試行)》(2001年5月18日 頒布)、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物[2003]950號)的規(guī)定。嚴重地損害了答辯人的合法權(quán)益。
《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第六條關(guān)于管理費糾紛規(guī)定“有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務費用或要求返還多交的物業(yè)服務費用：物業(yè)管理企業(yè)提供的服務項目和質(zhì)量與合同約定標準差距明顯的”。
《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第八條關(guān)于管理責任糾紛規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務或者提供服務不符合約定標準，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任。
答辯人___于___ 年___ 月收房，但是從 ______年 ______月入住____小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)被答辯人的物業(yè)管理服務質(zhì)量極差，小區(qū)內(nèi)雜草叢生、垃圾物品隨處堆放、私搭亂建隨處可見、蚊蠅蛇鼠滋生、雞鴨成群、犬吠連天、甚至小廣告都貼到了答辯人和其他業(yè)主的門上!真可謂“聞雞起舞、狂斗蚊蠅、夜聽犬吠、打鼠滅蟑、大風過處塵土飛揚!”冬季供暖溫度也不達標，家里非常冷。
截止到_______年3月15日，供暖季節(jié)家中最高溫度不超過14℃(陽光充足，室外溫度達到8～9℃時除外)，答辯人無數(shù)次地向被答辯人反映并投訴，但是被答辯人置之不理，長期不給解決，使得答辯人被迫在寒冷中度過一個又一個的漫長冬季。
現(xiàn)一一列舉如下：
一、被答辯人沒有對物業(yè)合同和國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)中規(guī)定的物業(yè)管理服務事項盡到管理義務
1、未對公共設(shè)施、設(shè)備盡到維護保養(yǎng)義務
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》第二條規(guī)定“保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；負責小區(qū)智能化設(shè)施的日常運行維護；”
根據(jù)物業(yè)合同第一章第一條、第二條、12.2條的約定，被答辯人應當對公共設(shè)施進行養(yǎng)護保證完好，負責小區(qū)智能化設(shè)施的日常運行維護。
但是當小區(qū)北面各單元的門禁系統(tǒng)陸續(xù)出現(xiàn)故障無法使用后。
小區(qū)內(nèi)的照明路燈也陸續(xù)達到使用壽命，正常工作的不足50%，被答辯人從不主動巡視、維修，在接到業(yè)主反映的情況后，被答辯人也從沒有進行過修繕，致使推銷人員隨意進出各個樓門進行推銷或宣傳散發(fā)小廣告，小區(qū)路燈無法正常照明。
2、未對草坪綠植盡到養(yǎng)護義務
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》第二條規(guī)定“保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；”
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》第三條規(guī)定“小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地按市園林局規(guī)定的.《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護。
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求(試行)》第五條規(guī)定“綠地無雜物，無侵占現(xiàn)象，基本無裸露土地；花草、樹木修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象，樹木基本無釘栓捆綁現(xiàn)象。
根據(jù)物業(yè)合同第一章第四條約定，被答辯人應當對共綠地、綠化、建筑小品等進行養(yǎng)護與管理，并按市園林局規(guī)定的《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護。
但是被答辯人從來就沒有對小區(qū)內(nèi)的綠化進行過任何的管理，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，有些地方野草已經(jīng)長到半人多高，因此又引起了蚊蠅蛇鼠的滋生，小區(qū)總的來說是臟亂差。
3、未對公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生盡到維護義務
物業(yè)合同第一章第六條的約定，被答辯人應當維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
《物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求(試行)》第四條規(guī)定“24小時有專人值守；進行日常巡視；涉及人身安全處，設(shè)有明顯標志并有防范措施。
對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處置預案，發(fā)生時要及時處理，并上報有關(guān)主管部門；對居住區(qū)內(nèi)違法現(xiàn)象，積極與派出所等配合進行處理。
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求(試行)》第三條規(guī)定“居住區(qū)內(nèi)道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次；及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄雜物；及時清掃積水和積雪；及時組織清理亂堆放物品、亂張貼的宣傳品。
但是小區(qū)內(nèi)長時間存在業(yè)主不文明養(yǎng)犬行為(如一戶多犬、飼養(yǎng)大型犬、拴犬鏈等行為)，答辯人家的小孩就多次受到未栓鏈犬的驚嚇，且答辯人還日夜遭受犬吠襲擾。
根據(jù)物業(yè)合同服務質(zhì)量中12.1條的約定，被答辯人應當對私搭亂建進行管理，但是小區(qū)內(nèi)卻有搭蓋鴿子棚、雞窩、鴨窩的，還有私自加蓋頂樓的，隨處可見。
答辯人多次找到被答辯人要求解決動物豢養(yǎng)及私搭亂建問題，被答辯人以各種理由推托從未進行過任何管理和調(diào)節(jié)工作。
另外，在____小區(qū)9號樓北側(cè)，有業(yè)主長年撿拾堆放大量垃圾，堆放垃圾占地可達10平方米左右，由于長時間堆放滋生蚊蠅蛇鼠，而且還持續(xù)釋放惡臭，為此包括答辯人在內(nèi)的廣大業(yè)主都強烈的向被答辯人反映過問題，但是被答辯人不僅未及時清理，而且至今被答辯人也沒有解決這個問題。
4、未對安全防范工作盡到義務
《物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》第五條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、小品、花、草、樹木、果實等；夜間對服務范圍內(nèi)重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配合公安部門進行處理。
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求(試行)》第四條規(guī)定“24小時有專人值守；進行日常巡視；涉及人身安全處，設(shè)有明顯標志并有防范措施。
對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處置預案，發(fā)生時要及時處理，并上報有關(guān)主管部門；對居住區(qū)內(nèi)違法現(xiàn)象，積極與派出所等配合進行處理。
根據(jù)物和合同第七條的約定和業(yè)主守則中第一條的規(guī)定，被答辯人應當在____小區(qū)內(nèi)進行24小時的保安執(zhí)勤巡崗制度，但是在被答辯人管理期間除看門保安外從未組織過保安巡邏，更不用說是24小時巡邏了。
由于被答辯人疏于管理，____小區(qū)內(nèi)多次發(fā)生盜竊案。
為此，業(yè)主紛紛要求物業(yè)公司加強保安工作，安裝監(jiān)控攝像頭，但是被答辯人置廣大業(yè)主的意見于不顧，始終沒有采取過任何措施，最終導致了7號樓4單元短短的一個月內(nèi)發(fā)生了四起盜竊案，被盜業(yè)主損失慘重。
每起盜竊案均在東小口派出所記錄在案，提請法庭到東小口派出所進行司法調(diào)查取證。
5、未對物業(yè)綜合管理工作盡到義務
《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》第一條規(guī)定“每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃,組織實施；白天有專職管理員接待住戶,處理服務范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場；每年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調(diào)查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80%。
被答辯人管理期間，從來就沒有對房屋及設(shè)施設(shè)備進行安全普查。
有些業(yè)主家中漏水、漏雨，但被答辯人往往不是推卸責任，就是說“這是開發(fā)商的事，我們物業(yè)解決不了。
答辯人和很多業(yè)主都無數(shù)次地向被答辯人投訴冬季供暖溫度不達標，家里太冷，但是被答辯人置之不理，長期不給解決，使得答辯人和很多業(yè)主被迫在寒冷中度過一個又一個的漫長冬季。
被答辯人管理期間，從來就沒有進行過一次物業(yè)管理服務滿意率調(diào)查，因為服務的好與壞，被答辯人和答辯人及廣大業(yè)主的心理都明白——就兩個字“很差”!被答辯人根本就不敢做物業(yè)管理服務滿意率調(diào)查!
二、被答辯人從未公示其管理____小區(qū)期間物業(yè)服務資金的收支情況
《北京市物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定“實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。
物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。
業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。
《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
第(1)款：監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
第(2)款：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
第(3)款：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；
雖然答辯人和小區(qū)其他廣大業(yè)主向被答辯人多次提出公示，但被答辯人時至今日，從未公示過，更不用說對業(yè)主所提出質(zhì)詢的答復了。
被答辯人的行為嚴重地侵害了答辯人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，是對答辯人合法權(quán)益地嚴重侵犯和踐踏。
三、被答辯人擅自改變公共設(shè)施、物業(yè)管理用房用途
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。
建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
《中華人民共和國物權(quán)法》第八十二條規(guī)定“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。
未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。
《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
《北京市物業(yè)服務收費管理辦法》第十四條規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第五條關(guān)于管理權(quán)糾紛規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)違約或違規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備營利，損害業(yè)主公共權(quán)益的，業(yè)主委員會可以要求物業(yè)管理企業(yè)恢復原狀，賠償損失，并返還收益。
但是被答辯人將小區(qū)大門收發(fā)室、小區(qū)自行車停車棚對外出租用于商店等經(jīng)營性活動，小區(qū)10號樓地下室也對外出租，這些行為從未經(jīng)過業(yè)主的同意，對于所獲得的收益也從未對業(yè)主進行過公示。
被答辯人的行為嚴重地侵害了答辯人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和依法享有收益的權(quán)利，是對答辯人合法權(quán)益地嚴重侵犯和踐踏。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十八條、第六十六條的規(guī)定，改變公共設(shè)施用途的收益應當有業(yè)主大會決定收益的用途，并且應當對違規(guī)企業(yè)處以5萬元以上20萬元以下的罰款。
四、被答辯人單方撤離____小區(qū)，非法將____小區(qū)的全部物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給_______物業(yè)管理有限公司
物業(yè)合同11.5條和《物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定“物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第四條關(guān)于物業(yè)服務合同的效力規(guī)定“物業(yè)服務合同期限內(nèi)，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承擔相應的民事責任。
《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任。
當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
但是被答辯人于____年4月1日在既沒有公示，也沒有通知任何業(yè)主的情況下，單方撤出了____小區(qū)，并將____小區(qū)的全部物業(yè)管理服工作交給了北京________物業(yè)管理有限公司，這已經(jīng)嚴重違反了物業(yè)合同的約定和《物業(yè)管理條例》的強行規(guī)定。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條應給予被答辯人嚴厲處分。
依照《中華人民共和國合同法》第一百二十一條的規(guī)定，被答辯人不能以開發(fā)商將其解聘為由，在事先既沒有公示，也沒有通知任何業(yè)主的情況下，單方撤出了____小區(qū)，而應當就此向答辯人承擔違約責任。
被答辯人的這種做法和行為是對法律的嚴重踐踏，是對答辯人和所有業(yè)主合法權(quán)益的肆意侵害，是創(chuàng)建和諧社會、穩(wěn)定社會的反面教材。
五、被答辯人未在其制訂的格式合同《物業(yè)管理服務合同》中約定各項服務質(zhì)量標準，在管理服務期間也未達到國家和北京市相關(guān)規(guī)定所要求的服務質(zhì)量標準。
被答辯人存在欺詐和損害答辯人合法權(quán)益的行為。
《中華人民共和國合同法》第三十九條規(guī)定“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
《中華人民共和國合同法》第四十條規(guī)定“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。
《中華人民共和國合同法》第六十二條規(guī)定“當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國合同法》第一百一十一條規(guī)定“質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
《物業(yè)管理服務合同》第十四條約定“乙方違反本合同第十一條和第三章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理部門作出處理，造成甲方損失的，乙方應給予甲方承擔相應的法律責任并給予相應的經(jīng)濟補償。
被答辯人未在其制訂的格式合同《物業(yè)管理服務合同》中約定各項服務質(zhì)量標準，在管理服務期間也未達到國家和北京市相關(guān)規(guī)定所要求的服務質(zhì)量標準。
更為重要的是，在法律程序上，被答辯人始終無法舉證其單方實施的服務達到了法定最低標準，僅僅用一個被答辯人都已經(jīng)嚴重違約、嚴重踐踏的物業(yè)管理服務合同來主張所謂的物業(yè)費。
其訴訟請求證據(jù)缺失、法律依據(jù)嚴重不足。
其做法與構(gòu)建和諧社區(qū)的理念背道而馳!被答辯人存在欺詐和損害答辯人合法權(quán)益的行為。
六、證據(jù)材料：
1、____小區(qū)廣大業(yè)主出具的證言及成立業(yè)主委員會調(diào)查表、房屋受損證明(書證)
2、北京興中建物業(yè)管理有限公司管理____小區(qū)期間小區(qū)環(huán)境照片(書證-照片)
3、北京市____區(qū)東小口地區(qū)辦事處____社區(qū)居民委員會出具的證明(書證)
4、北京市____區(qū)東小口地區(qū)辦事處____社區(qū)居民委員會出具的____小區(qū)新老物業(yè)公司交接前后的小區(qū)環(huán)境對比照片(書證-照片)
5、北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準(書證-法規(guī))
6、物業(yè)管理服務合同等協(xié)議
7、北京________物業(yè)管理有限公司為偷漏國家稅款，不給業(yè)主開具發(fā)票，嚴重地損害了國家和廣大業(yè)主的合法權(quán)益(書證-收款收據(jù))
8、____電視臺BTV3法制進行時之大家說法________年03月22日中午12:20《欠費兩載 物業(yè)和____小區(qū)業(yè)主上法庭》電視節(jié)目(視聽證據(jù))。
以上證據(jù)材料以文字、圖片和視頻的形式向法庭提交。
綜上所述，被答辯人未完成物業(yè)合同中約定的義務，而答辯人自 ____年 ____月至 ____年 ____月期間完全履行了繳納物業(yè)管理各項費用的義務，答辯人多次要求被答辯人解決上述問題都沒得到合理的答復和解決。
故從 年 月起拒交相應的物業(yè)費用，以此敦促被答辯人積極改進，但非常遺憾的是，直至今日被答辯人也沒有絲毫的改進，反而在侵害答辯人合法權(quán)益的道路上越走越遠!其做法與構(gòu)建和諧社區(qū)的理念背道而馳!更為重要的是。
在法律程序上，被答辯人始終無法舉證其單方實施的服務達到了法定最低標準，僅僅用一個被答辯人都已經(jīng)嚴重違約、嚴重踐踏的物業(yè)管理服務合同來主張所謂的物業(yè)費。
其訴訟請求證據(jù)缺失、法律依據(jù)嚴重不足!為了依法維護答辯人的合法權(quán)益不再受到被答辯人的進一步侵害踐踏，敬請法院依法駁回被答辯人的不當訴訟請求，支持答辯人合法合理的請求事項。
此致
______市______區(qū)人民法院
答辯人：______
______年 ______月 ______日
欠物業(yè)費被訴答辯狀 2
答辯人：______
身份證號碼：______
地址：______
被答辯人：______
地址：______
答辯人就沈陽市______物業(yè)有限責任公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：
答辯事項：答辯人請求人民法院依法駁回沈陽市______物業(yè)有限責任公司不合理且不合法的請求。
事實與理由：
一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務，違約在先。原告主要存在以下違反物業(yè)服務合同的行為：
1、不履行制止并報告不法行為義務。《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。”沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行教育制止，提請有關(guān)部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務。
根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營、模特訓練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構(gòu)造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經(jīng)營行為、走“貓步”的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應當制止模特公司的`違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責，拒絕履行自己應當負擔的義務。自______年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營了______年。
2、不履行安全保衛(wèi)義務。
沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。實行保安制度，每天巡查15次，固定設(shè)崗兩個，保安設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備24小時運行�！钡�，原告從沒有按照合同約定運轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，給居民居住安全造成了隱患。
3、不履行維護公用設(shè)施的義務。
沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設(shè)施的義務。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護義務。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復，致使防盜門形同虛設(shè)。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大樓的安全造成了威脅。
4、不維護消防設(shè)施，甚至破壞消防設(shè)施。
依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應當保障消防設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項法定義務，甚至破壞消防設(shè)施，使整個大樓的消防安全得不到保障。
5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務義務。
根據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)服務的期限應當截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。
6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。
二、答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務費用。
因原告不能適當履行物業(yè)服務義務，給答辯人生活帶來諸多不便。根據(jù)合同法有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務義務之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務費用。
因此，請求法院駁回原告訴訟請求。
此致
______區(qū)人民法院
答辯人：______________
______年_____月_____日
欠物業(yè)費被訴答辯狀 3
答辯人：______
姓名：______
性別：______
年齡：______
民族：______
籍貫：______
職業(yè)：______
住址：______
因______物業(yè)管理有限公司就物業(yè)管理費起訴答辯人一案，提出答辯如下：
一、答辯人認為被答辯人將答辯人作為被告向法院提起訴訟，屬訴訟主體不清，缺乏法律事實依據(jù)。理由如下：
1、本人自_______年_______月入住小區(qū)以來，僅與______物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理和服務協(xié)議，從未與被答辯人簽署任何形式的物業(yè)管理協(xié)議。因此，答辯人不是被答辯人出具合同當事人，與合同雙方當事人之間的合同糾紛毫無關(guān)系。
2、目前與答辯人所居住小區(qū)簽定物業(yè)管理協(xié)議的主體雙方是______苑業(yè)主委員會和__________物業(yè)管理有限公司，既然目前物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)簽訂，接受物業(yè)服務和交納服務費的是業(yè)主。那么物業(yè)費的欠費關(guān)系準確地說，應該是全體業(yè)主欠物業(yè)服務企業(yè)，單個業(yè)主欠全體業(yè)主的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然被答辯人是由業(yè)主委員會擅自做主聘請的，那么業(yè)主委員會與被答辯人簽訂的合同理所當然的不能約束業(yè)主（答辯人），單個業(yè)主并未在合同上簽字，不是民事合同的主體。因此，被答辯人基于合同糾紛將毫不相干的第三人（答辯人）作為被告起訴是毫無法律依據(jù)的.。
二、根據(jù)_______號文件《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定�！斑`反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴�！北淮疝q人在沒有履行吉祥苑業(yè)主委員會催繳程序的前提下起訴答辯人，缺乏法律依據(jù)，
理由如下：《條例》第六十七條除了規(guī)定業(yè)主委員會有催交責任外，還規(guī)定了什么情況下物業(yè)服務企業(yè)才可以起訴欠費業(yè)主！特別提請注意的是，第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，“逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。”顯然，“逾期仍不交納”是后者“可以起訴”的前提；這里的“逾期”明確是“逾”業(yè)主委員會督促業(yè)主時所給出的期限。因此，“由業(yè)主委員會督促業(yè)主交納”自然就是物業(yè)服務企業(yè)“可以起訴”欠費業(yè)主的前置程序。 眾所周知，所有法規(guī)條文是具有嚴肅性的。在沒有吉祥苑業(yè)主委員會督促交費的前置程序下，原告無權(quán)直接起訴業(yè)主。
三、根據(jù)《條例》第二章第十五條第三款規(guī)定�！皹I(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同�！�
1、既然業(yè)主委員會代表全體業(yè)主簽署了物業(yè)管理合同，理應承擔為全體業(yè)主監(jiān)督合同履行的義務。在合同履行過程中，只有業(yè)主委員會才能真正有效監(jiān)督物業(yè)服務質(zhì)量，收集全體業(yè)主意見，確認物業(yè)服務過程中存在問題。也就是說，業(yè)主委員會是物業(yè)服務企業(yè)服務質(zhì)量的驗收責任人。
2、被答辯人之所以無視《條例》第六十七條的存在，無視業(yè)主委員會存在的作用，繞過業(yè)主委員會對合同履行的監(jiān)督直接起訴業(yè)主，是認為絕大多數(shù)業(yè)主不是物業(yè)服務質(zhì)量的驗收責任人，在舉證方面處于弱勢地位，這便為被答辯人提供了一個投機的機會，他們希望靠回避服務質(zhì)量的監(jiān)管和驗收，直接起訴業(yè)主獲取全額物業(yè)費。
綜上所述，被答辯人將答辯人作為被告起訴沒有任何依據(jù)，答辯人提出以上答辯，請求貴法院查明事實真相，維護答辯人的`合法權(quán)益，依法駁回被答辯人的起訴。
此致
______區(qū)人民法院
答辯人：______________
______年_____月_____日
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